61 § Rakennuksen omistajan, muun haltijan tai vuokranantajan velvollisuudet

Työnantajan tulee huolehtia työtilojen soveltuvuudesta työkäyttöön myös vuokratuissa tiloissa. Tässä tarkoitettu muu haltija on esimerkiksi liikehuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. 

Säännös ei sellaisenaan velvoita kiinteistön omistajaa korjaamaan työoloissa havaittuja puutteita, vaan velvoitteet kohdentuvat työnantajaan. Tämän asiaksi jää huolehtia vuokrasopimuksensa rajoissa siitä, että tarpeelliset korjaukset tehdään.

Toimenpiteiden kohde voi olla esimerkiksi ilmanvaihdon parantaminen, valaistus, vaarallisten aineiden poistaminen tai suojakatokset. Ilman rakennuksen omistajan, muun haltijan tai vuokranantajan suostumusta ei kuitenkaan voida tehdä sellaisia korjauksia tai muutoksia, jotka johtuvat huoneiston käyttötarkoituksesta poikkeavasta käytöstä.

Rakennuksen omistajan velvoitteista säädetään esimerkiksi rakentamislaissa (751/2023) sekä terveydensuojelulaissa (763/1994).

Vuokralla olevan työnantajan velvollisuus vuokratuissa tiloissa on huolehtia, että rakennus ja sen työ- ja toimitilat täyttävät työturvallisuuslain vaatimukset. Kiinteistön omistajan tulee sallia, että vuokralla oleva työnantaja tekee tiloissa työturvallisuuslain edellyttämiä korjauksia ja muutoksia.

Sen sijaan rakennuksen omistajan velvollisuuksia ovat pelastussuunnitelman tekeminen, tulipalojen syttymisen ehkäisy sekä poistumisreittien opasteet ja valaistus. Vuokralla olevan työnantajan ja kiinteistön omistajan tulee yhteistyössä huolehtia, että kiinteistön ja sen ulkotilojen (esim. kulkureitit ja pysäköintialue) turvallisuutta koskeva tieto ja korjaustarpeet tulevat käsitellyksi.